Giá bán Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ là bao nhiêu?
Hiện tại chưa có thông tin chính thức từ chủ đầu tư Vingroup về giá bán cuối cùng của các sản phẩm tại Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ. Nhưng giá bán dự kiến không rẻ 😀
Tuy nhiên, dựa vào các thông tin tham khảo thị trường và các tin đăng sơ bộ, ta có thể ước tính sơ bộ như sau:
📊 Một số thông tin tham khảo & mức giá ước tính
-
Trang VinHomes Cần Giờ – Vingroupcangio.city cho biết: mức giá cho dòng sản phẩm nhà ở cao cấp tại dự án trong khoảng 65 – 75 triệu đồng/m² (tùy vị trí, diện tích, hướng view)
-
Trang Đuốc Việt đưa ra bảng giá dự kiến giai đoạn 1 (năm 2025) cho các loại hình:
-
Biệt thự song lập (180-250 m²): 25 – 35 tỷ/căn
-
Biệt thự đơn lập (300-500 m²): 45 – 70 tỷ/căn
-
Shophouse ven biển (120-180 m²): 18 – 30 tỷ/căn
-
Căn hộ cao cấp view biển: 80 – 120 triệu/m²
-
-
Có tin đăng rao bán (chưa xác thực chắc chắn) các căn hộ 2 phòng ngủ ~ 2,5 – 2,75 tỷ đồng diện tích ~ 59 – 69 m² (tương ứng ~39-42 triệu/m²).
-
Ngoài ra, có thông tin “suất nội bộ đặc biệt” nhà phố, biệt thự mặt biển từ 4 tỷ trở lên.
🎯 Kết luận – khoảng giá khả thi
Dựa vào các nguồn tham khảo hiện có, ta có thể ước tính:
-
Căn hộ cao cấp (view hồ, view biển, tầng cao tốt): khoảng 80 – 120 triệu đồng/m²
-
Nhà phố / Shophouse: từ ~18 – 30 tỷ đồng/căn
-
Biệt thự song lập: 25 – 35 tỷ đồng/căn
-
Biệt thự đơn lập: 45 – 70 tỷ đồng/căn
-
Có thể có “suất nội bộ” thấp hơn (4 tỷ) cho những căn nhỏ, diện tích thấp hoặc vị trí không đẹp
bảng so sánh tổng quan giúp thấy rõ tầm vóc và điểm khác biệt giữa Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) và ba siêu đô thị lấn biển/đô thị nhân tạo quốc tế: Palm Jumeirah (Dubai), Songdo IBD (Hàn Quốc) và Forest City (Malaysia)
dưới đây là bảng so sánh tổng quan giúp thấy rõ tầm vóc và điểm khác biệt giữa Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) và ba siêu đô thị lấn biển/đô thị nhân tạo quốc tế: Palm Jumeirah (Dubai), Songdo IBD (Hàn Quốc) và Forest City (Malaysia). Mỗi dòng kèm nguồn tham khảo chính — bạn có thể dùng để đối chiếu sâu hơn.
So sánh nhanh — Vinhomes Green Paradise vs. Palm Jumeirah vs. Songdo vs. Forest City
| Tiêu chí | Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) | Palm Jumeirah (Dubai) | Songdo IBD (Incheon, Hàn Quốc) | Forest City (Iskandar, Malaysia) |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Cần Thạnh, H. Cần Giờ, TP.HCM, VN. | Jumeirah, Dubai, UAE (vịnh Ba Tư). | Ven biển Incheon (liền kề sân bay Incheon), Hàn Quốc. | Iskandar Puteri, Johor (ven kênh giữa Malaysia – Singapore). |
| Quy mô (diện tích) | ~2.870 ha (≈28.7 km²). | Khu Palm Jumeirah là một quần đảo nhân tạo; diện tích không lớn như Vinhomes (đơn đảo ~5.6 km²), nhưng thuộc chuỗi Palm Islands tổng mở rộng bờ biển lớn hơn. | ~53.4 km² (toàn khu Songdo IBD ~5,340 ha theo nguồn công bố). (Songdo xây trên đầm lầy lấn biển; phần phát triển từng giai đoạn). | Forest City (kế hoạch ban đầu) lên tới khoảng 30 km² (quy hoạch lớn; phần đã hoàn thành nhỏ hơn). |
| Tổng vốn đầu tư (ước tính) | Thông báo: ~10–11 tỷ USD (tham chiếu báo chí/website dự án). | Không có con số “tổng” duy nhất cho Palm (nhiều dự án khách sạn, biệt thự, hạ tầng) — nhưng Palm đóng góp hàng tỷ USD vào kinh tế Dubai; phát triển đa giai đoạn với nguồn vốn tư nhân. | Songdo được triển khai với khoảng hàng chục tỷ USD (tập trung vốn tư nhân & công) — dự án quy mô lớn, nhiều khoản đầu tư công-tư (thập niên 2000s). | Forest City được quảng bá là dự án quy mô rất lớn (thông tin giai đoạn trước nói tới hàng chục đến ~100 tỷ USD ý tưởng ban đầu), nhưng thực tế tài chính và tiến độ biến động lớn. |
| Dân số (thực tế / mục tiêu) | Dự kiến dân số ~230.000 (theo chủ đầu tư). | Dân số hiện tại trên Palm: >25.000 (đã cư trú; khách du lịch + cư dân biến động) | Songdo hiện có ~167.000 dân (số liệu cập nhật các năm gần đây); mục tiêu lớn hơn khi hoàn thiện. | Forest City: mục tiêu ban đầu rất lớn (hàng trăm nghìn), thực tế vài nghìn — ~8k–20k cư dân tùy báo cáo thời gian gần đây; occupancy thấp so với kỳ vọng. |
| Bắt đầu / tiến độ | Khởi công 19/04/2025; dự kiến thi công theo giai đoạn (hạ tầng → trung tâm biểu tượng → dân cư), hoàn tất toàn bộ có thể kéo dài 10+ năm. | Xây từ giữa thập niên 2000; phần lớn hoàn thiện trong 2010s; giờ là khu đã hoạt động thương mại & du lịch. | Khởi công ~2003, triển khai dần; đã hoạt động (đa phần hoàn thiện lớn nhưng vẫn phát triển tiếp); hoàn thiện giai đoạn dài tới ~2030 theo kế hoạch. | Khởi công/ra mắt 2016 trở đi; thực tế triển khai gặp vấn đề (bán hàng, cư trú), đang điều chỉnh chiến lược (SFZ, duty-free, ưu đãi) để vực dậy. |
| Các công trình/điểm nhấn | Tòa tháp 108 tầng (biểu tượng), nhà hát 5.000 chỗ, biển hồ nhân tạo 443 ha, rừng ngập mặn bảo tồn UNESCO xung quanh; mô hình ESG++ (smart + green + regen). | Biệt thự & resort cao cấp, khách sạn 5–7*, promenade ven biển, bến du thuyền, biểu tượng kiến trúc đảo hình cọ. | Thành phố thông minh (embedded IT/IoT), nhiều tòa văn phòng LEED, Central Park, kết nối sân bay, khu R&D, Green Climate Fund seat ban đầu. | Kế hoạch gồm đảo nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà tại, khu thương mại; thực tế có nhiều tòa đã xây nhưng occupancy thấp; chính sách mới (SFZ/duty-free) được đưa ra để hồi phục. |
| Status / Rủi ro & Bài học | Dự án quy mô cực lớn, mang tính chiến lược; rủi ro: kỹ thuật lấn biển, môi trường, phê duyệt/hợp tác tài chính, thanh khoản thị trường; lợi thế: thương hiệu Vingroup, triển khai theo chuẩn ESG, thu hút vốn xanh. | Thành công thương mại & du lịch; bài học: hạ tầng dịch vụ & quản trị du lịch quyết định thành công sau khi đầu tư hạ tầng lớn. | Mẫu “smart city” thành công về hạ tầng công nghệ nhưng cần thời gian để đạt mật độ dân cư và hoạt động kinh tế bền vững; mô hình Songdo là tham chiếu cho VGP về smart-infrastructure | Forest City cảnh báo: quy hoạch lớn + bán hàng phụ thuộc chính sách + thị trường nước ngoài → nếu gặp cản trở (visa, tín dụng, chu kỳ thị trường) dễ tạo “thành phố vắng” dù hạ tầng lớn. |
Tóm tắt rút gọn — điểm khác biệt quan trọng
-
Quy mô đất: Vinhomes GP (≈28.7 km²) là rất lớn so với Palm Jumeirah (đơn đảo nhỏ hơn) nhưng Palm là một biểu tượng du lịch đã hoàn thiện; Songdo và Forest City cạnh tranh về quy mô (Songdo ~53 km², Forest City quy hoạch lên tới ~30 km²).
-
Giai đoạn & rủi ro: Palm đã đi vào hoạt động và trở thành case thành công; Songdo là mẫu smart-city được nhiều nước tham khảo; Forest City là lời cảnh báo (quy hoạch lớn nhưng occupancy thấp) — đây là bài học quan trọng cho Vinhomes về thị trường, chính sách & cầu thực tế.
-
Tính độc đáo của Vinhomes GP: kết hợp rừng ngập mặn bảo tồn (UNESCO vùng dự trữ sinh quyển) + biển hồ nhân tạo quy mô lớn + mô hình ESG++ và biểu tượng tòa 108 tầng — vừa có yếu tố bảo tồn sinh thái vừa có tham vọng kinh tế du lịch cao cấp.
