Việt Nam có đủ sức làm 1 triệu căn nhà ở xã hội không? nếu muốn làm thì làm được ngay
1. Việt Nam có đủ sức không?
👉 CÓ, nếu nhìn ở góc độ tiềm lực:
-
Đất đai: Nhà nước quản lý >80% quỹ đất, hoàn toàn có thể quy hoạch thành quỹ đất sạch cho NOXH.
-
Tiền: Dự án 1 triệu căn ~ 20–25 tỷ USD. So với GDP ~470 tỷ USD (2025), đây chỉ khoảng 5% GDP, chia ra 10 năm thì mỗi năm ~0,5% GDP → khả thi.
-
Doanh nghiệp xây dựng: Việt Nam có những tập đoàn đủ năng lực (Vingroup, Hòa Bình, Coteccons, Xuân Mai…) để thi công công nghiệp hóa, tốc độ nhanh.
-
Nhu cầu thực: Hơn 2 triệu công nhân, 1 triệu viên chức trẻ, hàng triệu hộ thu nhập thấp đang chờ → thị trường chắc chắn.
2. Tại sao chưa làm được ngay?
Vấn đề không nằm ở sức, mà nằm ở cách tổ chức:
-
Cơ chế phân tán: Giao từng tỉnh → mạnh ai nấy làm → dở dang.
-
Thủ tục rườm rà: Doanh nghiệp xây NOXH lãi thấp, lại xin đất – xin ưu đãi mất 2–3 năm.
-
Tài chính thiếu nhạc trưởng: Chưa có quỹ nhà ở quốc gia kiểu CPF của Singapore.
-
Quan niệm xã hội: Nhiều người coi NOXH = “nhà nghèo” → thiếu sức hút, dẫn đến ế ẩm ở một số dự án xa trung tâm.
3. Nếu muốn làm ngay, thì cần gì?
Chỉ cần 3 việc mạnh tay:
(1) Lập HDB Việt Nam
-
Cơ quan trung ương duy nhất quản lý NOXH (giống Singapore).
-
Tập trung vốn, đất, quy hoạch, đấu thầu minh bạch.
(2) Có quỹ tài chính riêng
-
Trích 1 phần BHXH, lập Quỹ tiết kiệm NOXH (người lao động và chủ sử dụng lao động cùng đóng, giống CPF).
-
Nhà nước phát hành trái phiếu NOXH 10–20 năm → huy động vốn từ dân và ngân hàng.
(3) Chuẩn công nghiệp hóa xây dựng
-
Sử dụng prefab, modul → rút thời gian 18 tháng/cụm dự án → mỗi năm có thể xây hàng chục nghìn căn.
-
Không làm kiểu “khu tập thể cũ” mà thiết kế xanh, tiện ích cơ bản, gần giao thông công cộng.
4. Thời gian thực hiện
Nếu quyết tâm:
-
2025–2026: Lập HDB Việt Nam, chọn 3–5 thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương) thí điểm 200.000 căn.
-
2027–2030: Mở rộng toàn quốc, trung bình 120.000–150.000 căn/năm.
-
Đến 2030: Hoàn toàn có thể đạt mốc 1 triệu căn.
✅ Kết luận: Việt Nam đủ sức, làm được ngay, chỉ cần dám tập trung quyền lực + vốn + quy hoạch vào một đầu mối duy nhất. Nếu cứ manh mún, sẽ vẫn “treo khẩu hiệu” mà không tới được dân.
