Chính sách thuế bất động sản tại Trung Quốc

Chính sách thuế bất động sản tại Trung Quốc

Dưới đây là tổng quan các chính sách thuế bất động sản tại Trung Quốc, chia theo các loại thuế chính liên quan đến việc sở hữu, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản:

---

🧾 1. Thuế Trước Bạ (Deed Tax – 契税)

• Đối tượng: Người mua bất động sản (nhà ở, đất ở).

• Mức thuế (sau cải cách 2024):

  • Nhà ở ≤ 140 m²: 1% (áp dụng cho cả mua lần đầu và lần hai).

  • Nhà ở > 140 m²:

    • Mua lần đầu: 1.5%

    • Bất động sản thứ 2: 2%

• Mục tiêu: Giảm chi phí mua nhà ở thực, nhưng vẫn đánh thuế cao hơn với người mua đầu cơ.

---

🧾 2. Thuế Tài Sản (Property Tax – 房产税)

📍 Hiện tại:

• Chưa áp dụng toàn quốc.

• Thí điểm tại Thượng Hải và Trùng Khánh từ 2011.

Mức miễn thuế: thường là 60–180 m² tùy nhóm đối tượng và vị trí.

📌 Lưu ý: Trung Quốc dự kiến mở rộng thuế tài sản toàn quốc, nhưng tiến độ chậm do lo ngại tác động tới thị trường và người sở hữu nhà.

---

🧾 3. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

• Áp dụng: Khi bán nhà.

• Thuế suất:

  • 20% trên lợi nhuận ròng (giá bán – giá mua – chi phí liên quan).

  • Hoặc: 1–3% trên giá bán, tùy từng địa phương.

• Miễn giảm: Nếu chủ sở hữu là cá nhân cư trú từ 5 năm trở lên và là nhà ở duy nhất.

---

🧾 4. Thuế từ cho thuê bất động sản

• Người cho thuê nhà phải nộp:

  • Thuế giá trị gia tăng (VAT): 5%

  • Thuế thu nhập cá nhân: 10–20%

  • Thuế thành phố và giáo dục địa phương: ~12% tổng VAT

📌 Tổng thuế có thể lên tới 20–25% trên doanh thu cho thuê, nếu khai đầy đủ.

---

🧾 5. Các loại thuế địa phương khác (tùy tỉnh)

• Thuế sử dụng đất (Land Use Tax)

• Thuế bảo trì quy hoạch

• Thuế xây dựng đô thị (Urban Maintenance Tax)

Các loại này chủ yếu áp dụng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn hoặc bất động sản phi nhà ở.

---

🎯 Mục tiêu của Trung Quốc khi thiết kế hệ thống thuế BĐS

• Kiểm soát đầu cơ bất động sản, hạn chế người “ôm đất, ôm nhà”.

• Ổn định giá nhà, đặc biệt tại các đô thị lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến.

• Tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương trong bối cảnh lệ thuộc nhiều vào tiền bán đất.

• Khuyến khích sử dụng bất động sản hiệu quả (ví dụ: tránh bỏ trống nhà ở thành phố lớn).

---

📌 Kết luận

Trung Quốc vẫn đang thận trọng trong mở rộng chính sách thuế bất động sản, nhưng đã đi những bước đầu tiên khá mạnh mẽ ở một số thành phố lớn. Mô hình của Trung Quốc có thể là tham chiếu thực tiễn cho Việt Nam trong giai đoạn chuẩn bị thuế tài sản.