Người Giàu ở Mỹ Nắm Giữ Tài Sản Gì? Dữ Liệu Thực Tế Từ Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ
Có vẻ như có nhiều quan điểm trái chiều về việc người giàu ở Mỹ nắm giữ loại tài sản nào. Để có cái nhìn khách quan, chúng ta hãy cùng tham khảo dữ liệu khảo sát năm 2023 từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ.
Phân Bổ Tài Sản Theo Nhóm Giàu Có
-
Nhóm 1% giàu nhất (giá trị tài sản ròng trung bình trên 33 triệu USD sau khi trừ nợ):
- Bất động sản: Chiếm từ 23% đến 36%.
- Doanh nghiệp riêng: Chiếm trên 28%.
- Cổ phiếu: Chiếm 31%.
Điều này cho thấy, ngay cả đối với nhóm siêu giàu, bất động sản vẫn là một phần đáng kể trong danh mục đầu tư của họ.
-
Nhóm giàu tiếp theo (2% - 25% giàu nhất, giá trị tài sản ròng trung bình trên 2 triệu USD):
- Bất động sản: Là tài sản lớn nhất, chiếm từ 59% đến 72%.
- Cổ phiếu: Chiếm từ 19% đến 31%.
Đối với nhóm này, bất động sản đóng vai trò cực kỳ quan trọng, chiếm phần lớn tài sản của họ.
-
Các nhóm thu nhập thấp hơn:
- Bất động sản vẫn là tài sản chính, nhưng tỷ lệ này thậm chí còn lớn hơn giá trị tài sản ròng, cho thấy họ có xu hướng mắc nhiều nợ hơn (chủ yếu là các khoản vay thế chấp).
Bất Động Sản: Kênh Đầu Tư Quan Trọng Dù Ở Đâu
Nếu bạn chưa có giá trị tài sản ròng đạt mốc 1-2 triệu USD (tổng tài sản khoảng 5 triệu USD trở lại) và khẳng định rằng các nước khác không ai đầu tư bất động sản mà giàu, thì có thể bạn đang đưa ra nhận định chưa chính xác. Thực tế cho thấy, bất động sản là một phần không thể thiếu trong danh mục tài sản của người giàu ở Mỹ và nhiều quốc gia khác. Ngay cả nhóm 1% giàu nhất nước Mỹ, một phần tư đến một phần ba tài sản của họ vẫn là bất động sản.
Sự phân bổ này thậm chí còn rõ rệt hơn ở các nước Châu Âu, nơi việc tích lũy bất động sản qua nhiều thế hệ là phổ biến và thị trường tài trợ startup không phát triển mạnh mẽ như ở Mỹ. Ngay cả tại Singapore, một trong những thị trường startup hàng đầu Đông Nam Á, sở hữu bất động sản vẫn giúp các nhà đầu tư gia tăng tài sản ròng trung bình 18% mỗi năm (số liệu của Knight Frank năm ngoái), phần lớn nhờ sử dụng đòn bẩy tài chính.
Tại Sao Bất Động Sản Lại Là Kênh Làm Giàu Hiệu Quả?
Có nhiều lý do khiến bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn và hiệu quả:
- Dòng tiền lớn đổ vào: Bất động sản thu hút lượng lớn tiền đổ vào, bao gồm cả tiền cho vay từ ngân hàng và tiền tiết kiệm cá nhân. Điều này tạo nên tính thanh khoản và giá trị ổn định cho thị trường.
- An toàn và giảm thiểu rủi ro: So với việc đầu tư vào các doanh nghiệp mạo hiểm, bất động sản được xem là an toàn hơn. Người ta ít có khả năng "mất trắng" tiền khi đầu tư vào bất động sản so với việc rót vốn vào các doanh nghiệp có rủi ro phá sản cao.
- Kỹ năng quản lý doanh nghiệp: Thực tế, không phải ai cũng có khả năng quản lý một doanh nghiệp thành công như nhiều người vẫn nghĩ. Đầu tư bất động sản thường đòi hỏi ít kỹ năng quản lý trực tiếp hơn so với việc điều hành một doanh nghiệp.
- Nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng thấp: Nhu cầu về nhà ở luôn cao trong khi nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng (affordable housing) lại hạn chế. Điều này đẩy giá bất động sản lên cao theo thời gian.
- Thị trường chứng khoán không đồng đều: Thị trường chứng khoán ở nhiều nước không có sự phát triển đột phá như ở Mỹ. Ví dụ, tỷ trọng sở hữu cổ phiếu của các quỹ hưu trí ở Mỹ là trên 35%, trong khi ở Anh chỉ là 16% và ở Châu Âu còn thấp hơn. Điều này khiến việc làm giàu từ chứng khoán trở nên khó khăn hơn ở nhiều thị trường khác.
Mỹ: Một Trường Hợp Đặc Biệt, Không Phải Điển Hình
Mỹ thường được coi là một "điểm sáng" về làm giàu từ startup và chứng khoán, nhưng đây là một trường hợp đặc biệt chứ không phải là ví dụ điển hình cho mọi thị trường. Lý do là thể chế thị trường mạnh mẽ và nguồn tài trợ startup dồi dào của Mỹ. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bất động sản không quan trọng.
Hãy thử tưởng tượng nếu thị trường bất động sản Mỹ sụt giảm 10%. Với tổng tài sản nặng về bất động sản trong tay các nhóm ngoài 1% giàu nhất và phần lớn là các khoản vay thế chấp, kịch bản của cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009 rất có thể sẽ lặp lại.
Mong muốn có nhà ở giá cả hợp lý cho người dân là ước mơ của nhiều chính phủ. Tuy nhiên, để đạt được điều đó, cần phải có những chính sách dựa trên sự hiểu biết sâu sắc về hệ thống kinh tế trong nước và quốc tế, thay vì những quan điểm sai lệch. Mọi người đều có quyền mơ ước, nhưng điều đáng sợ nhất là khi tỉnh dậy, họ lại nhầm lẫn những gì mình tưởng tượng trong mơ với thực tế.
Ngoài ra, dữ liệu còn cho thấy một thực tế đáng buồn: người Mỹ càng nghèo thì càng gánh nhiều nợ, khiến bài toán thoát nghèo của họ trở nên khó khăn hơn.
