9 loại tài sản người giàu luôn săn khi khủng hoảng
9 Loại Tài Sản Người Giàu Luôn Săn Lùng Khi Khủng Hoảng
1. Tư duy người giàu khi thị trường rung lắc
Trong khi phần lớn mọi người “bán tháo” để cắt lỗ và giữ tiền mặt, người giàu lại coi khủng hoảng là cơ hội vàng để gom tài sản giá rẻ.
Họ hiểu một nguyên tắc cốt lõi:
"Tiền thực sự được kiếm khi mua – không phải khi bán."
Giá trị tài sản không biến mất, nó chỉ tạm thời được định giá thấp hơn vì tâm lý sợ hãi. Người biết nhìn xa sẽ mua vào khi mọi người bỏ chạy, và bán ra khi mọi người tranh nhau mua.
2. 9 loại tài sản đáng săn trong khủng hoảng
1. Đất nông nghiệp & đất ven đô
-
Vì sao người giàu thích: Đây là loại tài sản hữu hình, không thể in thêm như tiền. Đất nông nghiệp có giá thấp, ít biến động mạnh, nhưng tiềm năng lớn khi đô thị hóa lan rộng.
-
Cách khai thác: Cho thuê làm trang trại, trồng cây lâu năm, hoặc giữ lâu dài chờ quy hoạch mở rộng.
-
Thực tế Việt Nam 2025–2030: Các tỉnh ven Hà Nội (Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình) hoặc ven TP.HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) có khả năng tăng giá mạnh khi các tuyến giao thông và vành đai hoàn thiện.
2. Doanh nghiệp chưa niêm yết tiềm năng
-
Vì sao người giàu thích: Đây là “hạt giống” của các tập đoàn tương lai. Khi khủng hoảng, nhiều startup hoặc doanh nghiệp vừa bị định giá rất thấp.
-
Cách khai thác: Đầu tư thiên thần (angel investor) hoặc góp vốn chiến lược vào các công ty công nghệ, sản xuất, logistics…
-
Lưu ý: Đầu tư vào con người và mô hình kinh doanh, không chỉ vào sản phẩm hiện tại.
3. Cổ phiếu doanh nghiệp thiết yếu, cổ tức cao
-
Vì sao người giàu thích: Các ngành tiêu dùng, năng lượng, y tế… có nhu cầu ổn định, nên giá trị cơ bản ít bị ảnh hưởng.
-
Chiến lược: Mua tích lũy khi giá giảm mạnh, ưu tiên các mã bluechip đang chia cổ tức đều.
-
Ví dụ tại Việt Nam: GAS (khí đốt), FPT (công nghệ), VNM (sữa), DHG (dược phẩm).
4. Tài sản số
-
Bao gồm: Bitcoin, Ethereum, kênh YouTube, website, khóa học online…
-
Vì sao người giàu thích: Đây là tài sản phi biên giới, có thể tạo thu nhập toàn cầu, không bị giới hạn bởi vị trí địa lý.
-
Cách khai thác: Xây dựng hoặc mua lại kênh/website đang có lượt truy cập cao; nắm giữ các đồng tiền mã hóa có tính khan hiếm và ứng dụng thực tiễn.
5. Quyền sở hữu trí tuệ
-
Bao gồm: Bằng sáng chế, bản quyền nhạc, sách, phần mềm, thiết kế…
-
Vì sao người giàu thích: Một khi được đăng ký hợp pháp, quyền sở hữu trí tuệ có thể tạo dòng tiền thụ động hàng chục năm.
-
Ví dụ: Một bản nhạc hit hoặc phần mềm được dùng rộng rãi có thể đem lại tiền bản quyền suốt đời.
6. Mối quan hệ chiến lược
-
Vì sao người giàu thích: Trong khủng hoảng, tiền không phải lúc nào cũng giải quyết được mọi vấn đề, nhưng quan hệ đúng người có thể mở ra cơ hội độc quyền.
-
Ví dụ: Quan hệ với nhà cung ứng, lãnh đạo doanh nghiệp, hoặc các nhà hoạch định chính sách.
-
Cách khai thác: Tham gia các hội nhóm chuyên ngành, diễn đàn doanh nhân, hội nghị quốc tế.
7. Kim loại quý
-
Bao gồm: Vàng, bạc, bạch kim…
-
Vì sao người giàu thích: Đây là “phao cứu sinh” khi lạm phát tăng cao hoặc tiền tệ mất giá.
-
Chiến lược: Giữ khoảng 5–15% danh mục dưới dạng vàng vật chất hoặc chứng chỉ vàng.
8. Bất động sản thương mại tạo dòng tiền
-
Bao gồm: Văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, trung tâm logistics, cửa hàng cho thuê…
-
Vì sao người giàu thích: Vẫn tạo thu nhập ngay cả khi giá trị tài sản giảm tạm thời.
-
Chiến lược: Mua các tài sản đã có hợp đồng thuê ổn định, hoặc tự cải tạo để nâng giá trị.
9. Hàng hóa & tài nguyên khan hiếm
-
Bao gồm: Nông sản, dầu mỏ, khí đốt, kim loại công nghiệp (đồng, lithium…)
-
Vì sao người giàu thích: Khủng hoảng cung ứng thường đẩy giá những mặt hàng này lên cao.
-
Cách khai thác: Đầu tư gián tiếp qua cổ phiếu ngành hàng hóa, quỹ ETF, hoặc trực tiếp sở hữu kho hàng.
3. Nguyên tắc chung khi săn tài sản lúc khủng hoảng
-
Chỉ mua thứ bạn hiểu rõ – Tránh mua theo phong trào.
-
Tính toán dòng tiền – Đảm bảo tài sản có thể tự nuôi chính nó.
-
Phân bổ rủi ro – Không “all-in” vào một loại tài sản.
-
Kiên nhẫn – Lợi nhuận lớn thường đến sau 3–5 năm, không phải vài tháng.
4. Thời điểm mua – bán
-
Mua: Khi tin tức xấu lan tràn, nhiều người bán tháo, định giá xuống thấp hơn giá trị thật.
-
Giữ: Khi thị trường đang lình xình, chưa rõ xu hướng.
-
Bán: Khi tài sản đạt hoặc vượt giá trị hợp lý, hoặc khi có bong bóng tài sản.
Kết luận:
Người giàu không mua tài sản chỉ vì “đẹp” hay “thời thượng”. Họ mua vì nó tạo ra giá trị thật và có khả năng phục hồi mạnh sau khủng hoảng.
-
Đất nông nghiệp & đất ven đô – Giá còn rẻ, tiềm năng tăng giá khi đô thị mở rộng, vừa có thể tạo dòng tiền (cho thuê, canh tác) vừa là “bảo hiểm” chống lạm phát.
-
Doanh nghiệp chưa niêm yết có tiềm năng – Mua ở giai đoạn sớm, định giá thấp, khả năng nhân tài sản gấp nhiều lần khi thị trường phục hồi.
-
Cổ phiếu doanh nghiệp thiết yếu, cổ tức cao – Đặc biệt là bluechip hoặc ngành tiêu dùng, năng lượng, y tế… đang gặp khó tạm thời, dễ mua được giá hời.
-
Tài sản số – Bitcoin, Ethereum, kênh YouTube, website, khóa học online… có khả năng sinh lời độc lập với thị trường truyền thống, dễ mở rộng quy mô.
-
Quyền sở hữu trí tuệ – Bằng sáng chế, bản quyền nhạc, sách, phần mềm, phát minh… tạo nguồn thu thụ động dài hạn.
-
Mối quan hệ chiến lược – Kết nối với đúng người vào đúng thời điểm, giúp mở khóa cơ hội và nguồn lực khi thị trường đang “đóng băng”.
-
Kim loại quý – Vàng, bạc… phương tiện lưu giữ giá trị cổ điển, an toàn trong bất ổn kinh tế – chính trị.
-
Bất động sản thương mại tạo dòng tiền – Văn phòng, kho bãi, trung tâm logistics… vẫn hoạt động và mang lại lợi nhuận dù thị trường suy giảm.
-
Hàng hóa & tài nguyên khan hiếm – Nông sản, dầu mỏ, khí đốt, nguyên liệu chiến lược… thường tăng giá mạnh trong khủng hoảng cung ứng.
