Tại sao lại cần sửa đổi Luật đất đai 2024? dù mới ban hành?

Tại sao lại cần sửa đổi Luật đất đai 2024? dù mới ban hành?

Dưới đây là tổng hợp chi tiết về việc sửa Luật Đất đai 2024: những quy định mới được đề xuất và lý do tại sao cần sửa, dựa trên các thông tin mới nhất:

Những đề xuất bổ sung trong sửa Luật Đất đai 2024

Các nội dung mới trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 gồm:

1. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

   • Đề xuất bỏ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở cấp huyện, thay thế bằng cấp xã hoặc thậm chí không quy định ở cấp xã để giảm thủ tục hành chính và đẩy nhanh việc đưa đất vào sử dụng.

2. Thu hồi đất và bồi thường

   • Bổ sung trường hợp Nhà nước được thu hồi đất nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận với hơn 75% diện tích hoặc số người sử dụng, nhưng chưa đạt thỏa thuận hoàn toàn, nhằm tránh tình trạng “dự án treo.”

3. Cải thiện hệ thống thông tin đất đai

   • Bắt buộc hoàn thành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai liên thông từ trung ương đến địa phương trước năm 2026 để tăng minh bạch và thuận tiện trong quản lý.

4. Cơ chế khuyến khích đầu tư – Lấn biển

   • Khuyến khích doanh nghiệp và cá nhân đầu tư thực hiện các hoạt động lấn biển (đô thị, du lịch, logistics...) kèm theo chính sách ưu đãi, nhưng phải tuân thủ bảo đảm quốc phòng, chủ quyền và pháp luật liên quan.

5. Tài chính – Định giá đất

   • Hoàn thiện quy định về cấp giấy chứng nhận, phát triển, giao, cho thuê và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và phương pháp định giá thị trường

6. Chính sách đất cho đồng bào dân tộc thiểu số & tích tụ đất nông nghiệp

   • Cụ thể hóa chính sách hỗ trợ đất ở, đất sản xuất cho người dân tộc thiểu số (hộ nghèo, cận nghèo), đồng thời quy định rõ hơn về tập trung, tích tụ, chuyển nhượng và sử dụng đất đa mục đích.

7. Phân cấp, chuyển đổi số

   • Thúc đẩy phân cấp trong quản lý đất đai và cải cách thủ tục hành chính, tăng cường chuyển đổi số để quản lý tập trung, kết nối thông tin hiệu quả.

8. Điều chỉnh đơn giá, bồi thường thực tế

   • Đề xuất UBND cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thực tế, phù hợp với giá thị trường và điều chỉnh khi có biến động.

Tại sao phải sửa Luật Đất đai 2024?

Một số lý do chủ yếu gồm:

1. Bất cập sau thời gian thi hành

Sau hơn một năm triển khai (từ ngày 1-7-2024), đã xuất hiện nhiều vướng mắc như:

• Mô hình chính quyền địa phương (2 cấp) chưa phù hợp với mô hình quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện hành.

• Phải lập quy hoạch ở cả cấp huyện dù đã có quy hoạch đô thị/nông thôn khiến chồng chéo, lãng phí và làm chậm thủ tục.

2. Tháo gỡ “điểm nghẽn” thể chế

Các thủ tục đấu giá, đấu thầu đất kéo dài, kém linh hoạt, làm giảm hiệu quả thu hút đầu tư đặc biệt với dự án quy mô lớn.

3. Phát huy nguồn lực đất đai

Cần đẩy mạnh khai thác tiềm năng quỹ đất với các cơ chế mới: lấn biển, chuyển đổi đất lúa, cải thiện hệ thống dữ liệu đất đai... nhằm thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển bền vững.

4. Yêu cầu pháp lý đồng bộ và thời gian sắp tới

Luật phải được hoàn thiện để đảm bảo tương thích với các luật khác và thực tiễn quản lý, hướng đến hoàn thành trước năm 2027, theo yêu cầu nghị quyết của Quốc hội.

5. Thủ tướng nhấn mạnh “không nóng vội, chỉ luật hóa những gì đã rõ, đã chín”

Tại hội nghị đánh giá, Thủ tướng yêu cầu chỉ bổ sung, sửa đổi những nội dung đã được chứng minh hiệu quả, tạo sự đồng thuận, không cầu toàn

Tóm tắt nhanh

Vậy, sửa Luật Đất đai 2024 là cần thiết để tháo gỡ vướng mắc kịp thời, tận dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời bảo đảm luật pháp đồng bộ và phù hợp thực tế địa phương.