🌍 Các quốc gia đang đánh thuế bất động sản thứ 2
🇸🇬 Singapore
-
ABSD – Additional Buyer’s Stamp Duty:
-
Người Singapore mua nhà thứ 2: +20% giá trị mua bán
-
Nhà thứ 3: +30%
-
Người nước ngoài: +60% (mọi BĐS)
-
-
Mục tiêu: chống đầu cơ, giữ giá nhà ổn định
🇬🇧 Anh (UK)
-
Stamp Duty Land Tax (SDLT):
-
Mua nhà thứ 2 trở lên: phụ thu 3% lên toàn bộ bậc thuế
-
Ví dụ: nhà giá £500.000 → thuế ~£15.000 (thay vì £10.000)
-
-
Council tax áp dụng đồng đều, nhưng nhà bỏ trống có thể bị phạt thêm
🇨🇦 Canada (Ontario, BC)
-
Speculation & Vacancy Tax: Đánh vào nhà không sử dụng
-
Foreign Buyer Tax:
-
Ontario, BC áp thuế tới 20–25% nếu người nước ngoài mua nhà (dù là nhà thứ mấy)
-
-
Empty Home Tax (Vancouver, Toronto): Nhà bỏ trống >6 tháng → thuế 1–3%/năm
🇫🇷 Pháp
-
Nếu sở hữu nhiều BĐS có thể bị đánh thuế tài sản (IFI) nếu tổng giá trị > €1,3 triệu
-
Nhà không phải nơi cư trú chính: thuế cư trú (taxe d'habitation) được giữ lại, cao hơn nhà ở chính
🇪🇸 Tây Ban Nha
-
Nhà thứ 2 không sử dụng để ở: bị đánh thêm “thuế giả định cho thuê”
-
Tính khoảng 1,1–2% giá trị tài sản/năm
-
Người không cư trú còn bị đánh thuế thu nhập bất động sản 24% giá trị cho thuê giả định
-
🇮🇪 Ireland
-
Local Property Tax (LPT) đánh theo giá trị nhà
-
NPPR: Thuế với nhà không phải nơi cư trú chính (2009–2013), đang xem xét áp dụng lại
🇭🇰 Hồng Kông
-
Buyer's Stamp Duty: người không cư trú hoặc mua nhà thứ 2 trở lên phải chịu thêm 15%
-
Thêm Special Stamp Duty (SSD) nếu bán trong vòng 36 tháng
🇳🇿 New Zealand (trước 2021)
-
Cấm người nước ngoài mua nhà (trừ công dân Úc/Singapore)
-
Bright-Line Tax: nếu bán nhà trong vòng 5–10 năm, bị đánh thuế như thu nhập
🇯🇵 Nhật Bản
-
Không phân biệt rõ nhà thứ 2, nhưng thuế tài sản định kỳ áp dụng cho mọi nhà
-
Nếu cho thuê, phải khai thuế thu nhập cho thuê
📌 Tóm tắt cơ chế đánh thuế BĐS thứ 2
| Quốc gia | Cơ chế áp dụng | Mức thuế/phụ thu |
|---|---|---|
| Singapore | ABSD áp cho nhà thứ 2, 3 | 20–30% giá trị mua |
| Anh | Stamp duty phụ thu 3% cho nhà thứ 2 | Thêm 3% toàn bậc |
| Canada | Thuế chống đầu cơ, nhà trống, người nước ngoài | 1–3%/năm hoặc 20–25% mua bán |
| Pháp | Thuế tài sản (IFI) và nhà ở phụ | Nếu tổng BĐS > €1,3 triệu |
| Tây Ban Nha | Thuế cho thuê giả định với nhà thứ 2 | 1,1–2% giá trị nhà/năm + 24% thu nhập |
| Hong Kong | Stamp duty đặc biệt cho nhà thứ 2 | +15% |
| Ireland | LPT + NPPR với nhà phụ | Khoảng vài trăm EUR/năm (trước đây) |
| NZ | Cấm người ngoại quốc + thuế khi bán sớm | Thuế thu nhập nếu bán <5–10 năm |
🎯 Mục tiêu chính của các chính sách
-
Chống đầu cơ, lũng đoạn thị trường
-
Tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân
-
Tăng nguồn thu từ người có nhiều tài sản
-
Giảm nhà bỏ hoang, khuyến khích sử dụng hiệu quả tài sản
