Kết quả triển khai nhà ở xã hội trên cả nước

📊 1. Kết quả triển khai nhà ở xã hội trên cả nước (tính đến giữa năm 2025)

🔹 Tổng cộng đã hoàn thành/khởi công: ~220.000 căn (chiếm 49% chỉ tiêu 2025)

159 dự án đang triển khai đầu tư xây dựng (khớp với số của giai đoạn 2 năm).
21 dự án mới khởi công: 20.428 căn.
22.649 căn hộ đã hoàn thành trong 5 tháng.

Năm 2025: hoàn thành ít nhất 425.000 căn (theo Đề án).
Năm 2025 (riêng): Hoàn thành ít nhất 100.000 căn (mục tiêu Thủ tướng giao).
Đến năm 2030: hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Thể chế, pháp lý:
- Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư chưa đồng bộ.
- Các chính sách ưu đãi chưa rõ ràng, khó triển khai thực tế.
Thủ tục hành chính:
- Xin chủ trương đầu tư – phê duyệt quy hoạch – giao đất – cấp phép xây dựng mất nhiều thời gian.
- Các địa phương triển khai thiếu đồng bộ, thiếu quỹ đất sẵn sàng.
Thiếu vốn tín dụng ưu đãi:
- Gói vay 120.000 tỷ chưa giải ngân mạnh.
- Doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng.

Hoàn thiện thể chế:
- Sửa Luật Nhà ở, Luật Đất đai (đang trình Quốc hội), ban hành Nghị định, Thông tư hướng dẫn thực thi.
Tăng tốc thủ tục:
- Giao UBND tỉnh rút ngắn thời gian phê duyệt, bố trí quỹ đất “sạch”.
Thúc đẩy tài chính – tín dụng:
- Đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ (ưu đãi 4,8–5%/năm).
- Cho phép nhà đầu tư bán 20% sản phẩm thương mại trong dự án nhà ở xã hội để cân đối tài chính.

Để đạt mục tiêu 1 triệu căn đến 2030, nên:

Đề xuất bổ sung	Giải pháp cụ thể
Lập Quỹ nhà ở quốc gia	Như mô hình HDB Singapore – đầu tư, cho vay ưu đãi, bảo lãnh mua nhà
Cắt giảm thủ tục	Cho phép "thẩm định một cửa liên thông" từ trung ương đến địa phương
Xây dựng mô hình “thành phố nhà ở xã hội”	Tạo các khu đô thị 10.000–30.000 căn đồng bộ tiện ích, hạ tầng
Huy động khu vực tư nhân	Áp dụng mô hình PPP, miễn thuế – giảm tiền sử dụng đất mạnh hơn
Số hóa quản lý nhà ở xã hội	Xây hệ thống dữ liệu quốc gia về nhu cầu và cung nhà ở xã hội

Tổng chỉ tiêu năm 2025: 100.275 căn hộ

Bắc Ninh và Hải Phòng dẫn đầu với hơn 10.000 căn mỗi địa phương, cho thấy vai trò trung tâm công nghiệp và đô thị của hai tỉnh này.
Bình Dương và Thanh Hóa cũng nằm trong nhóm địa phương có chỉ tiêu cao, phản ánh nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp.
Một số tỉnh miền núi như Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Điện Biên, Lai Châu, Quảng Ngãi, và Gia Lai có chỉ tiêu bằng 0, có thể do dân số thấp hoặc chưa có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cụ thể.