So sánh Trung Quốc – Việt Nam – Singapore về thuế BĐS
Dưới đây là bảng so sánh chi tiết hệ thống thuế bất động sản (BĐS) giữa Trung Quốc – Việt Nam – Singapore, tập trung vào các sắc thuế chính: thuế mua bán, thuế tài sản (sở hữu), thuế cho thuê, và thuế chuyển nhượng.
📊 So sánh thuế BĐS: Trung Quốc – Việt Nam – Singapore
| Tiêu chí | 🇨🇳 Trung Quốc | 🇻🇳 Việt Nam | 🇸🇬 Singapore |
|---|---|---|---|
| Thuế trước bạ khi mua nhà | 1% – 3% (cao hơn nếu là căn thứ 2, nhà >140 m²) | 0.5% giá trị nhà (theo Luật Thuế trước bạ) | 1–4% tùy mức giá, thêm ABSD lên tới 60% nếu mua nhiều nhà hoặc là người nước ngoài |
| Thuế tài sản hàng năm | Thí điểm tại Thượng Hải, Trùng Khánh: 0.4%–1.2% căn thứ 2 hoặc nhà cao cấp | Chưa áp dụng (chỉ thu thuế sử dụng đất) | Thuế tài sản hàng năm 0%, nhưng thuế mua rất cao để thay thế |
| Thuế chuyển nhượng nhà | 20% trên lợi nhuận (hoặc 1–3% trên giá bán) | 2% trên giá chuyển nhượng (không theo lãi thực) | Không có thuế lợi nhuận, nhưng phải đóng lại stamp duty cao nếu bán trong vòng 3 năm (SSD) |
| Thuế thu nhập từ cho thuê | VAT 5% + thuế TNCN ~10–20% + thuế địa phương (~25% tổng thu) | Thuế TNCN 5% hoặc 10% trên doanh thu cho thuê | Tính vào thu nhập cá nhân (thuế suất lũy tiến 0–22%) |
| Miễn giảm đối với nhà đầu tiên | Có (mức thuế nhẹ hơn, diện tích miễn giảm) | Có (thuế thấp khi là nhà ở duy nhất, giá thấp) | Có (ABSD = 0% với công dân mua nhà đầu tiên) |
| Thuế nhà bỏ trống | Không có chính thức toàn quốc | Chưa có | Có – thuế nhà bỏ trống 15%/năm tại Singapore nếu để trống quá 6 tháng |
| Kiểm soát đầu cơ | Qua giới hạn mua nhà, thuế cao cho người ngoài tỉnh | Đề xuất đánh thuế căn thứ 2 (chưa áp dụng) | Rất chặt: ABSD + SSD + kiểm soát vay vốn |
📌 Phân tích so sánh
🔴 Singapore:
-
Hệ thống thuế mua cao – thuế sở hữu thấp.
-
Đánh cực mạnh vào người mua đầu cơ, đặc biệt là người nước ngoài.
-
Nhà ở công (HDB) chiếm >80%, chính phủ chủ động kiểm soát thị trường.
🟡 Trung Quốc:
-
Đang trong giai đoạn chuyển đổi từ “thu tiền bán đất” sang “thuế tài sản định kỳ”.
-
Chưa triển khai toàn quốc nhưng đã có lộ trình và thí điểm rõ ràng.
-
Nhiều chính sách được thiết kế để ổn định xã hội, ưu tiên nhà ở thật.
🔵 Việt Nam:
-
Chưa có thuế tài sản định kỳ, chủ yếu thu từ chuyển nhượng và trước bạ.
-
Hệ thống thuế còn đơn giản, chưa phân biệt người sở hữu nhiều hay ít nhà.
-
Đề xuất đánh thuế BĐS thứ 2 đang được nghiên cứu, chưa áp dụng.
✅ Gợi ý cho Việt Nam học hỏi
| Bài học từ Singapore | Từ Trung Quốc |
|---|---|
| Đánh thuế cao khi mua để đầu cơ (ABSD) | Từng bước thí điểm thuế tài sản trước khi triển khai toàn quốc |
| Cơ sở dữ liệu minh bạch, liên kết định danh người sở hữu | Ưu tiên miễn giảm cho nhà ở đầu tiên, căn nhỏ, nơi ở chính |
| Kết hợp đồng bộ giữa thuế – tín dụng – quy hoạch | Tính thuế dựa trên diện tích và giá trị thực, không cố định theo % chuyển nhượng |
