Sun Nha Trang - 22ha -20k người- vốn đầu tư 17 nghìn tỷ

Dưới đây là tóm tắt nhanh — rõ ràng, có nguồn — về “Sun Nha Trang” (khu đô thị Sun Group tại Nha Trang) theo thông tin công bố và báo chí gần đây.

Vị trí

• Dự án nằm ở phía tây/tây-bắc trung tâm TP. Nha Trang, thuộc địa bàn xã Vĩnh Thái và phường Phước Long (khu ven sông Quán Trường / sông Tắc, ven biển). Dự án được mô tả là “ven sông — kề biển”, ba mặt giáp sông.

Quy mô — diện tích quy hoạch & dân số

• Diện tích quy hoạch: khoảng 226 ha (khu đô thị hỗn hợp quy mô lớn).

• Quy mô dân số dự kiến: khoảng 20.000 người khi hoàn thành. 

Loại hình & cấu trúc dự án (phân khu chính)

• Dự án được quy hoạch thành 3 phân khu nối với nhau bằng cầu:

  1. Bán đảo đô thị sinh thái (khoảng 68,6 ha) — nhà ở kết hợp thương mại, chung cư cao tầng ven sông, shophouse, trường học liên cấp. 

  2. Đảo công viên giải trí quốc tế (khoảng 51 ha) — công viên chủ đề, bến du thuyền, nhà hàng, show/giải trí. 

  3. "Đảo Thiên đường" (khoảng 44+ ha) — khu biệt lập cao cấp, dành cho phân khúc thượng lưu

Là nhà ở lâu dài hay condotel?

• Dự án được định vị là khu đô thị hỗn hợp (an cư — thương mại — du lịch): có nhà ở lâu dài (liền kề, biệt thự, chung cư) kết hợp shophouse và các tiện ích du lịch/giải trí. Báo cáo ĐTM/UBND nêu rõ có cả nhà xã hội, nhà liền kề, biệt thự và chung cư — nghĩa là không chỉ condotel. 

Số lượng căn (biệt thự / liền kề / chung cư) — những con số công bố / báo cáo

• Báo chí / báo cáo tiền khả thi (nguồn quốc tế/báo) ghi nhận con số trong bản tiền khả thi: ~985 nhà thấp tầng (liền kề), ~5.191 căn hộ, và ~18.113 lô đất ở — nhưng đây là số liệu từ báo cáo tiền khả thi/đề xuất và cần xem bản phê duyệt cuối cùng để xác nhận. (Tài liệu này cũng ghi dự án dài hạn 50–70 năm, vốn lớn). Lưu ý: các con số này có thể thay đổi khi phê duyệt chi tiết và khi chủ đầu tư công bố sản phẩm bán chính thức.

Diện tích dành cho biệt thự / nhà xã hội (theo báo chí)

• Báo chí trích ĐTM nêu biệt thự chiếm khoảng 23,7 ha, nhà ở xã hội ~5,9 ha trong tổng diện tích. 

Thời gian triển khai / vốn

• Tổng vốn công bố khoảng 17.000–17.330 tỷ VND.

• Dự kiến đầu tư-xây dựng (theo báo chí/ĐTM): bắt đầu 2025, hoàn thành & vận hành các giai đoạn đầu từ khoảng 2029 (mốc vận hành giai đoạn đầu mà báo nêu). 

Giá bán dự kiến (ước lượng / thị trường) — Lưu ý quan trọng

• Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá bán chi tiết (giá chính thức cho các căn chưa được public khi tôi kiểm tra). Vì vậy chỉ có thể đưa ước lượng thị trường dựa trên mức giá khu vực Nha Trang và các sản phẩm tương tự:

  • Liền kề / shophouse ở các KĐT mới Nha Trang thường có giá chốt bán sơ cấp dao động từ ~6–20 tỷ/căn tùy vị trí, diện tích, mặt tiền (tham khảo các dự án tương tự và listing thị trường

  • Biệt thự ven sông / ven biển ở Nha Trang các dự án cao cấp thường từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ (tùy kích thước/tiêu chuẩn bàn giao). Trên thị trường thứ cấp hiện có nhiều biệt thự Nha Trang được rao bán trong khoảng 10–30+ tỷ trở lên tùy khu. 

  • Căn hộ / chung cư cao cấp ở Nha Trang: giá bán sơ cấp/chốt bán có thể dao động theo m2 sàn ~40–75 triệu VND/m² (tùy vị trí view biển/sông, thương hiệu chủ đầu tư). Trên thị trường thứ cấp có listing m2 từ ~40–60 triệu/m² ở nhiều dự án ven trung tâm. (Đây là ước tính tham khảo, không phải giá chính thức của Sun Nha Trang). 

Tóm lại về giá: hiện chưa có giá chính thức từ Sun Group — mọi con số trên là ước tính tham khảo thị trường. Nếu bạn cần dự báo giá cụ thể cho từng loại sản phẩm (ví dụ: biệt thự 200–300 m², shophouse 112–150 m², căn hộ 2PN 70 m²), tôi có thể lập một bảng ước tính chi tiết dựa trên mức giá tham chiếu các dự án Nha Trang tương đương — nói rõ mức rủi ro/độ tin cậy của ước tính.