Tại sao các khu đô thị ở Nha Trang, Đà Nẵng hút khách hơn Phú Quốc, Hạ long?
Nếu so với Phú Quốc hay Hạ Long (nhiều khu đô thị xây nhưng bỏ hoang), thì Nha Trang và Đà Nẵng lại thu hút cư dân và khách du lịch tốt hơn. Có mấy nguyên nhân chính:
1. Vị trí – tính kết nối
-
Nha Trang, Đà Nẵng: nằm trên trục giao thông quốc gia (đường sắt, quốc lộ 1A, sân bay quốc tế lớn), dễ tiếp cận cho cả khách trong nước lẫn quốc tế.
-
Phú Quốc, Hạ Long: Phú Quốc là đảo, phụ thuộc hoàn toàn vào máy bay/tàu; Hạ Long cách Hà Nội ~150km nhưng chưa có hạ tầng đô thị đồng bộ (metro, cao tốc trước đây chậm hoàn thiện). Điều này làm chi phí sinh sống, đi lại cao, bất tiện.
2. Nền tảng dân cư & nhu cầu ở thực
-
Đà Nẵng: vốn là thành phố trực thuộc TW, có hơn 1,2 triệu dân, kinh tế – giáo dục – y tế phát triển, nên nhu cầu ở thực rất lớn.
-
Nha Trang: là thành phố tỉnh lỵ, dân số ~500k, lại có truyền thống du lịch biển lâu đời. Người dân bản địa + dòng di cư đến học tập, làm việc tạo ra nhu cầu ở thật.
-
Phú Quốc, Hạ Long: dân số cơ bản nhỏ, chủ yếu phát triển nhờ du lịch. Do đó phần lớn dự án xây để bán cho nhà đầu tư, chứ không gắn với nhu cầu ở thực của dân địa phương.
3. Cơ cấu kinh tế
-
Đà Nẵng: trung tâm hành chính, dịch vụ, công nghệ cao, du lịch – nhiều ngành nghề ngoài du lịch. Cư dân đến sinh sống lâu dài.
-
Nha Trang: vừa có du lịch, vừa có cảng biển, công nghiệp nhẹ, đại học, bệnh viện lớn → người dân đến học tập, làm việc, an cư.
-
Phú Quốc & Hạ Long: gần như mono-economy (chỉ du lịch), ít ngành nghề cho dân nhập cư, nên dân không mặn mà chuyển hẳn tới ở.
4. Giá nhà và cấu trúc dự án
-
Nha Trang, Đà Nẵng: có phân khúc đa dạng (chung cư giá vừa túi tiền, nhà phố vừa ở vừa kinh doanh, condotel cho thuê).
-
Phú Quốc, Hạ Long: nhiều dự án quá cao cấp (shophouse, villa, condotel giá cao), trong khi thiếu nhà ở bình dân, khiến người trẻ khó mua để ở thực.
5. Tính “sống được quanh năm”
-
Nha Trang, Đà Nẵng: khí hậu dễ chịu, dịch vụ y tế, giáo dục đầy đủ → người ta có thể sống quanh năm, không chỉ nghỉ dưỡng.
-
Phú Quốc, Hạ Long: mùa du lịch rõ rệt (mùa mưa ở Phú Quốc, mùa đông lạnh ở Hạ Long) → ngoài mùa cao điểm thì vắng vẻ, dân cư khó duy trì cuộc sống thường nhật.
📌 Kết luận:
-
Nha Trang và Đà Nẵng hút khách và cư dân hơn vì: có sẵn nền tảng dân số – kinh tế – hạ tầng, giá đa dạng, dễ sống quanh năm.
-
Phú Quốc và Hạ Long thất bại phần lớn do phát triển nóng theo hướng bất động sản du lịch cao cấp, thiếu nền dân cư – hạ tầng đô thị – đa dạng ngành nghề.
