Tại sao Vingroup lại dồn lực vào miền Nam Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise?

Nếu nhìn chiến lược tổng thể thì việc Vingroup dồn lực cho miền Nam, cụ thể là Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise trước, là một bước đi khá khôn ngoan.

Lý do:

1. Miền Bắc đã bão hòa đô thị mới

Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng đã có rất nhiều khu đô thị lớn: Vinhomes Ocean Park, Smart City, Royal City, Times City, Hạ Long Xanh, Vinhomes Marina…
Cung nhiều, trong khi sức cầu (dân số + dòng tiền đầu tư) đang phân hóa, không còn bùng nổ.

2. Miền Nam dư địa khổng lồ

TP.HCM có hơn 10 triệu dân, nhưng gần như chưa có siêu đô thị biển sinh thái quy mô quốc tế.
Khu Đông (Thủ Thiêm, Quận 9, TP. Thủ Đức) đã phát triển mạnh, nhưng khu Nam (Nhà Bè, Cần Giờ) vẫn “trắng” đại dự án biểu tượng.
Cần Giờ lại có lợi thế biển + rừng ngập mặn + khí hậu → hội tụ đủ yếu tố để xây “biểu tượng thế giới” giống Dubai.

3. Khát vọng biểu tượng quốc gia

Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) được định vị như một Dubai của Việt Nam: tháp 108 tầng, biển hồ 443ha, nhà hát 5.000 chỗ, mô hình ESG++.
Đây là dự án mà TP.HCM và Chính phủ cũng coi là biểu tượng chiến lược, để tạo cú hích phát triển du lịch – dịch vụ – kinh tế biển.
Trong khi đó, miền Bắc đã có “lá cờ đầu” là Hạ Long Xanh (tầm vóc quốc tế nhưng vẫn trong nội địa), thì miền Nam cần một dự án có sức lan tỏa toàn cầu.

4. Tận dụng dòng vốn quốc tế

Các quỹ đầu tư, nhà phát triển hạ tầng nước ngoài thích miền Nam hơn do dân số đông, thu nhập cao, kết nối kinh tế quốc tế mạnh (TP.HCM là đầu tàu).
Làm trước ở miền Nam giúp Vingroup huy động vốn quốc tế dễ hơn → hỗ trợ cho các dự án miền Bắc vốn cần nhiều vốn và dài hạn.

👉 Nói cách khác:

Miền Bắc = đã có nhiều, cần thời gian hấp thụ.
Miền Nam = “vùng trống” biểu tượng, cầu lớn, dư địa tăng giá mạnh.

VINHOMES MIỀN BẮC CÒN CÓ HẠ LONG XANH?

Hạ Long Xanh” là một dự án siêu đô thị do Vingroup/Vinhomes phát triển tại Quảng Ninh. Dưới đây là những thông tin chính xác và cập nhật nhất về dự án, bao gồm quy mô, tiến độ triển khai, thời điểm dự kiến hoàn thành, cũng như những điểm cần lưu ý.

🏙️ Thông tin tổng quan về Vinhomes Hạ Long Xanh

Tên dự án: Vinhomes Hạ Long Xanh (còn gọi là Vinhomes Green Hạ Long / Hạ Long Xanh)
Chủ đầu tư: Liên danh Vingroup và Vinhomes
Vị trí: Thị xã Quảng Yên (Quảng Ninh) và Thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) — gồm các phường/xã như Tân An, Hà An, Hoàng Tân, Liên Hòa (Quảng Yên), và Hà Khẩu, Đại Yên (Hạ Long).
Diện tích quy hoạch: khoảng 4.109,64 ha (≈ 4.110 ha)
- Trong đó đất liền chiếm khoảng 3.186 ha ở Quảng Yên + ~923.64 ha tại Hạ Long.
Vốn đầu tư: Khoảng 232.369 tỷ đồng, tương đương ~10 tỷ USD
Quy mô dân số dự kiến: khoảng 244.026 người trong toàn dự án.
Loại sản phẩm: Biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), chung cư, khách sạn cao cấp. Tiện ích nghỉ dưỡng, dịch vụ, sinh thái, sân golf, tiện nghi 5 sao.

🔨 Tiến độ, khởi công và thời điểm dự kiến hoàn thành

Khởi công: Dự án đã được khởi công vào tháng 10 năm 2021.
Ra mắt thị trường: Dự kiến Quý IV năm 2022 là giai đoạn ra mắt
Thời gian hoàn thành mục tiêu: Theo thông tin từ trang chính thức, dự án được phát triển qua nhiều giai đoạn, với kế hoạch hoàn thành (hoặc bàn giao nhiều phân khu chính) vào khoảng năm 2026 đối với các sản phẩm đầu tiênvà hoàn thiện toàn bộ dự án vào năm 2036

⚠️ Những điểm cần lưu ý / rủi ro

Dự án lớn → triển khai nhiều giai đoạn, vì vậy sự đồng bộ về hạ tầng / tiện ích / pháp lý có thể sẽ kéo dài.
Việc huy động vốn lớn (vốn chủ sở hữu + vốn huy động bên ngoài) — chi phối bởi điều kiện thị trường, ngân sách đầu tư, chính sách địa phương.
Yếu tố môi trường và quy hoạch ven biển / cảnh quan có thể gặp thách thức (phê duyệt, bảo tồn, tác động môi trường) do quy mô và vị trí cạnh Hạ Long.
Tính khả thi bán hàng / lấp đầy dân cư phụ thuộc vào kết nối hạ tầng giao thông, tiện ích đời sống, du lịch & dịch vụ chất lượng thực tế.

HIỆN TẠI HẠ LONG XANH CHƯA THẤY GÌ?

Dự án khởi công 2021 nhưng thực tế mới dừng ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng kỹ thuật ban đầu (đường trục chính, san lấp, cầu nối sang khu dự án). Các sản phẩm nhà ở (biệt thự, shophouse, căn hộ) chưa mở bán chính thức.
Quy mô cực lớn (4.110ha, 10 tỷ USD) nên Vingroup triển khai theo giai đoạn dài hạn (15–20 năm). Trong đó, giai đoạn đầu chủ yếu tập trung hạ tầng và một vài phân khu thí điểm.
Truyền thông của Vingroup về Hạ Long Xanh khá kín, không PR rầm rộ như các dự án Vinhomes khác. Một phần để tránh tạo kỳ vọng quá sớm khi chưa có sản phẩm cụ thể.
Thời gian hoàn thành dự kiến trải dài tới 2036. Nghĩa là hiện tại anh chưa thấy công trình nhà ở là bình thường — phải sau 2026 mới bắt đầu có những khu ở hình thành rõ rệt.

👉 Nói cách khác, Hạ Long Xanh hiện tại giống một “đại công trường hạ tầng ngầm”: làm đường, san nền, quy hoạch kỹ thuật, hơn là một khu đô thị đã “mọc nhà”.

Tại sao Vingroup lại dồn lực vào miền Nam Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise?