Tham khảo các nước đã đánh thuế bất động sản thứ 2

Tham khảo các nước đã đánh thuế bất động sản thứ 2

Dưới đây là tổng hợp các mô hình đánh thuế bất động sản thứ hai (hoặc nhà ở không phục vụ mục đích ở thật) tại một số quốc gia điển hình – những nơi từng đối mặt với tình trạng đầu cơ bất động sản và đã áp dụng chính sách thuế tương ứng:

---

🇸🇬 Singapore – Mô hình "Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)"

• Đối tượng: Người mua bất động sản thứ 2 trở đi.

• Thuế suất:

  • Công dân Singapore: 17% với BĐS thứ hai, 25% với BĐS thứ ba trở đi.

  • Người nước ngoài: 60% cho mọi BĐS mua.

• Tác dụng: Làm giảm đầu cơ rất mạnh. Thị trường nhà ở trở nên ổn định hơn.

📌 Ghi chú: Chính phủ Singapore chỉ hỗ trợ nhu cầu nhà ở thật sự và kiểm soát đầu cơ cực kỳ nghiêm ngặt.

---

🇨🇦 Canada – Thuế nhà bỏ trống & đánh thuế nhà đầu tư nước ngoài

• "Vacancy Tax" (Thuế nhà bỏ trống):

  • Vancouver, Toronto: 1–3% giá trị tài sản/năm nếu nhà không có người ở trên 6 tháng.

• "Non-Resident Speculation Tax" (thuế đầu cơ của người không cư trú):

  • Lên tới 20% đối với người nước ngoài mua BĐS.

📌 Tác dụng:

• Góp phần hạ nhiệt giá nhà ở Vancouver, nơi từng có tình trạng nhà trống tới 10% ở khu trung tâm.

---

🇦🇺 Úc – Thuế đất & Thuế người nước ngoài

• Thuế đất (Land Tax):

  • Đánh hàng năm với chủ sở hữu nhiều BĐS (trừ nơi ở chính).

• Thuế mua nhà của người nước ngoài:

  • Người nước ngoài phải trả thêm 8–12% so với người bản địa.

📌 Tác dụng: Bảo vệ người dân địa phương, hạn chế tình trạng “gom nhà bỏ không”.

---

🇰🇷 Hàn Quốc – Đánh thuế cao với người có nhiều BĐS

• Thuế sở hữu nhiều nhà (Comprehensive Real Estate Holding Tax):

  • Người sở hữu trên 2 căn hộ ở khu đô thị lớn phải nộp thuế lũy tiến đến 6% giá trị tài sản.

• Thuế chuyển nhượng cao nếu mua đi bán lại trong thời gian ngắn.

📌 Tác dụng: Làm giảm đầu cơ rõ rệt ở Seoul sau năm 2020.

---

🇯🇵 Nhật Bản – Không đánh thuế nhà thứ 2 nhưng...

• Không áp dụng thuế nhà thứ 2, nhưng:

  • Có thuế tài sản cố định hàng năm (Fixed Asset Tax ~1.4%).

  • Có thuế thu nhập từ cho thuê, thuế chuyển nhượng cao nếu bán trong 5 năm.

📌 Thị trường nhà Nhật ổn định nhờ thuế tài sản cố định duy trì đều đặn & không có sốt đất.

---

📌 Bài học cho Việt Nam