Thuế bất động sản trên thế giới? Mỹ? Anh? Nhật? Sing? Úc?
Thuế bất động sản trên thế giới – đặc biệt ở Mỹ và các nước phát triển – là nguồn thu ngân sách lớn, ổn định và lâu dài. Dưới đây là bảng so sánh nhanh kèm phân tích chi tiết:
🇺🇸 1. Mỹ (Hoa Kỳ)
-
Loại thuế: Property Tax (thuế tài sản – bất động sản)
-
Mức thuế:
-
Trung bình 1,1% – 1,5%/năm trên giá trị nhà đất (thẩm định bởi địa phương)
-
Có bang thu thấp (Hawaii ~0,3%) và bang thu cao (New Jersey, Illinois >2%)
-
-
Đặc điểm:
-
Thuế do chính quyền địa phương (quận/hạt) thu để chi cho trường học, y tế, giao thông, an ninh địa phương
-
Không phân biệt người dân hay người nước ngoài, ai sở hữu là phải đóng
-
📌 Ví dụ:
Nhà trị giá $500,000 ở New Jersey (thuế suất 2%) → mỗi năm đóng $10,000 (~240 triệu VND)
🇨🇦 2. Canada
-
Thuế tài sản hàng năm: khoảng 0,5% – 2,5% tùy tỉnh
-
Vancouver, Toronto có thêm thuế chống đầu cơ như:
-
Speculation & Vacancy Tax: 0,5–2%/năm nếu nhà không sử dụng
-
Foreign Buyer Tax: 15–20% với người nước ngoài
-
🇦🇺 3. Úc (Australia)
-
Thuế đất (Land Tax): đánh vào giá trị đất, không tính phần nhà xây
-
Miễn với nhà ở chính chủ
-
Người sở hữu nhiều BĐS phải đóng cao hơn
-
-
Stamp Duty (lệ phí chuyển nhượng): từ 3–7% giá trị mua bán
-
Vacant Land Tax ở Melbourne: 1% nếu để đất trống quá 6 tháng
🇸🇬 4. Singapore
-
Annual Property Tax:
-
Nhà ở (để ở): 0–16%/năm
-
Nhà cho thuê: 10–20%/năm
-
-
Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD):
-
Công dân mua căn thứ 2: +17%
-
Người nước ngoài: +60% giá trị mua
-
-
Chính sách nhằm kiểm soát đầu cơ, ổn định thị trường nhà ở
🇯🇵 5. Nhật Bản
-
Thuế tài sản cố định (固定資産税): 1,4%/năm
-
Thuế quy hoạch đô thị: ~0,3%/năm
-
Thuế chuyển nhượng: ~3–5%
-
Người nước ngoài cũng phải đóng như người Nhật
🇬🇧 6. Anh (UK)
-
Council Tax: từ £1.000 – 3.000/năm tùy khu vực (giống thuế dịch vụ đô thị)
-
Stamp Duty Land Tax khi mua BĐS:
-
Bậc thang: 0–12% tùy giá trị
-
Người mua nhà thứ 2 đóng thêm 3%
-
-
Capital Gains Tax (CGT) khi bán nhà không phải để ở: ~18–28%
🇩🇪 7. Đức
-
Thuế tài sản hàng năm: thấp (khoảng 0,35%)
-
Thuế chuyển nhượng (Grunderwerbsteuer): 3,5% – 6,5%
-
Không đánh thuế tài sản cá nhân định kỳ cao, nhà nước khuyến khích thuê hơn sở hữu
📊 Bảng so sánh nhanh
| Quốc gia | Thuế tài sản hàng năm | Thuế khi mua (stamp duty) | Thuế bán (lãi vốn) | Ghi chú nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Mỹ | 0,3–2,5% | Tùy tiểu bang | Có CGT | Nguồn thu chính quyền địa phương |
| Canada | 0,5–2,5% | 1–2% | Có CGT | Thuế chống đầu cơ, thuế nhà bỏ trống |
| Úc | 0,5–3% (land tax) | 3–7% | Có CGT | Rất nghiêm về đầu cơ đất |
| Singapore | 0–20% | 1–4%, thêm ABSD 17–60% | Có CGT | Nước ngoài bị đánh thuế rất cao |
| Nhật Bản | ~1,4–1,7% | 3–5% | Có CGT | Mạnh về thuế định kỳ |
| Anh | £1.000–3.000/năm | 0–12% + 3% phụ thu | 18–28% | CGT cao, Council Tax ổn định |
| Đức | ~0,35% | 3,5–6,5% | Có CGT | Thuế hàng năm thấp |
🔍 Gợi ý cho Việt Nam
-
Hiện Việt Nam chưa đánh thuế tài sản hàng năm, chỉ có lệ phí trước bạ (0,5%) và thuế chuyển nhượng (TNCN – 2%)
-
Bộ Tài chính đã nhiều lần đề xuất đánh thuế nhà đất hàng năm (Property Tax) để:
-
Tăng thu ngân sách
-
Chống đầu cơ, bỏ hoang nhà đất
-
Ổn định thị trường BĐS
-
-
Dự kiến sẽ áp dụng sau 2026 nếu Luật Thuế Tài sản được thông qua
