Trung Quốc đánh thuế bất động sản thứ 2 thế nào?

Trung Quốc đánh thuế bất động sản thứ 2 thế nào?

​Trung Quốc đã triển khai một số chính sách thuế liên quan đến bất động sản thứ hai nhằm điều chỉnh thị trường và thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Dưới đây là tổng quan về các chính sách hiện hành:

🏠 Thuế Trước Bạ (Deed Tax) – Áp dụng từ ngày 1/12/2024

Chính phủ Trung Quốc đã điều chỉnh mức thuế trước bạ đối với giao dịch mua bán nhà ở, bao gồm cả bất động sản thứ hai, như sau:​

• Nhà có diện tích ≤ 140 m²: Thuế suất 1%

• Nhà có diện tích > 140 m²:

  • Lần mua đầu tiên: Thuế suất 1,5%

  • Bất động sản thứ hai: Thuế suất 2%

Trước đó, tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, thuế suất áp dụng cho bất động sản thứ hai có thể lên tới 3%. Việc điều chỉnh này nhằm giảm chi phí giao dịch và kích thích nhu cầu mua nhà, đặc biệt là đối với những người nâng cấp chỗ ở .​

🧪 Thí điểm Thuế Tài Sản tại Thượng Hải và Trùng Khánh

Từ năm 2011, Trung Quốc đã triển khai thí điểm thuế tài sản tại hai thành phố:​

• Thượng Hải: Áp dụng thuế đối với căn hộ thứ hai của cư dân và căn hộ đầu tiên của người không cư trú, dựa trên giá trị giao dịch sau khi trừ đi 60 m² diện tích miễn thuế cho mỗi người.

• Trùng Khánh: Áp dụng thuế đối với biệt thự và căn hộ cao cấp, với diện tích miễn thuế là 180 m² cho biệt thự và 100 m² cho căn hộ.​

Mức thuế suất dao động từ 0,4% đến 1,2% tùy theo giá trị tài sản. Tuy nhiên, việc triển khai rộng rãi thuế tài sản trên toàn quốc vẫn đang được nghiên cứu và chưa được áp dụng chính thức .​

📈 Tác động và Mục tiêu Chính sách

Các chính sách thuế hiện hành nhằm:​

• Hạn chế đầu cơ: Bằng cách tăng chi phí sở hữu nhiều bất động sản, chính phủ hy vọng giảm thiểu tình trạng đầu cơ và tích trữ nhà đất.

• Thúc đẩy nhu cầu thực: Giảm thuế cho các giao dịch mua nhà ở thực sự, đặc biệt là lần mua đầu tiên hoặc nâng cấp chỗ ở.

• Ổn định thị trường: Thông qua việc điều chỉnh thuế, chính phủ mong muốn ổn định giá cả và giao dịch trên thị trường bất động sản.​

🇻🇳 Bài học cho Việt Nam

Việt Nam có thể rút ra một số bài học từ Trung Quốc:​

• Thiết kế thuế linh hoạt: Áp dụng thuế dựa trên diện tích và số lượng bất động sản, thay vì áp dụng một mức thuế cố định.

• Thí điểm trước khi triển khai rộng rãi: Bắt đầu với các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM để đánh giá hiệu quả trước khi áp dụng toàn quốc.

• Kết hợp với các chính sách khác: Điều chỉnh thuế nên đi kèm với các biện pháp khác như kiểm soát tín dụng và hỗ trợ người mua nhà lần đầu.​