Tỷ lệ lấp đầy của Vinhomes Quận 9 Grand Park? Quy mô của Vinhomes Quận 9?

Các số liệu liên quan

Dự án có diện tích khoảng 271-272 ha.
Có khoảng 44.000 căn hộ chung cư cao tầng.
Có thêm nhà thấp tầng như biệt thự / nhà phố / shophouse khoảng ~1.300-1.700 căn.

Ước tính dân số quy hoạch

Nếu giả sử:

Mỗi căn hộ chung cư có trung bình khoảng 3 người (gia đình/nhiều tình trạng chung cư tại TP HCM đều có số người tương đương)
Nhà thấp tầng mỗi căn khoảng 4-5 người (do diện tích lớn hơn / gia đình truyền thống)

Thì:

Với 44.000 căn hộ cao tầng × 3 người → khoảng 132.000 người
Với khoảng 1.500 căn nhà thấp tầng × 4,5 người → khoảng 6.750 người

Cộng lại, dân số quy hoạch tiềm năng có thể vào khoảng ~ 135.000-140.000 người.

Dự án Vinhomes Grand Park (Quận 9 / TP Thủ Đức cũ) là một đại đô thị rất lớn, dưới đây là các thông số quy mô mình tìm được:

Thông số cơ bản

Chỉ tiêu	Giá trị
Diện tích đất	khoảng 271-272 ha
Mật độ xây dựng	khoảng 20-25% (thường được ghi là ~22-23%)
Số tòa chung cư	71 tòa cao tầng
Chiều cao các tòa	khoảng 25-35 tầng tùy phân khu
Tổng số căn hộ cao tầng	khoảng 43.000-44.000 căn
Nhà thấp tầng (nhà phố, biệt thự, shophouse, dinh thự)	khoảng 1.300-1.700 căn

Các phân khu nổi bật

The Origami: khoảng 21 tòa, hơn 12.000 căn hộ.
The Rainbow, The Beverly, The Manhattan ... là các phân khu cao tầng và thấp tầng kết hợp.
Diện tích căn hộ đa dạng, từ studio (~30-40m²) đến căn 3-4 phòng ngủ (~100-110m²) tùy phân khu.

Những con số cập nhật

Hạng mục	Giá trị / thông tin
Dân cư hiện tại	“Hơn 60.000 cư dân” đã về sinh sống tại Vinhomes Grand Park.
Số căn hộ / quy mô căn hộ	Tổng số căn hộ khoảng 44.000 căn
Tiến độ bàn giao & phân khu đã hoàn thiện	– Phân khu The Rainbow: 17 tòa, hơn 10.343 căn hộ đã bàn giao từ năm 2020 – “Toàn bộ 17 tòa căn hộ Rainbow đã được bàn giao tới cư dân” – Chủ đầu tư đã và đang trao hơn 3.000 sổ hồng cho cư dân (tính đến quý III/2024) – Chủ đầu tư đặt mục tiêu “sắp cán đích 20.000 sổ hồng” tại dự án – Có thông tin “trao sổ hồng hơn 1.000 cho cư dân The Rainbow” trong một đợt bàn giao riêng
Các phân khu còn trong giai đoạn hoàn thiện	Phân khu như The Beverly đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao. Tiến độ các tòa BE1, BE2, BE3, BE5, BE6, BE7 được cập nhật theo giai đoạn thi công và hoàn thiện nội thất, thiết bị âm trần

Đánh giá & phân tích

Với ~60.000 cư dân hiện có so với ~44.000 căn hộ, nếu giả sử mỗi căn hộ có trung bình 2-3 người, thì có thể tỷ lệ căn hộ đã được lấp đầy và người dân chuyển đến sống là khá cao, ít nhất đối với các phân khu đã bàn giao.
Dù nhiều tòa đã bàn giao, nhưng không phải tất cả – các phân khu cao cấp hoặc mới như The Beverly vẫn đang hoàn thiện, nên số căn hộ “đã bàn giao” chưa chắc đã là tổng số 44.000 căn.
Việc trao sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu) đang được thực hiện dần dần; nhiều căn hộ đã chuyển giao cho cư dân nhưng chưa có sổ hồng thì không thể coi như “đã hoàn thiện pháp lý”.

Các phân khu mở bán của Vinhomes Grand Park Quận 9

Dưới đây là các phân khu mới (hoặc đang mở bán / mở rộng) của Vinhomes Grand Park Quận 9 theo thông tin mình tìm được, cùng với một số đặc điểm nổi bật. Một số thông tin có thể thay đổi theo thời gian nên bạn nên kiểm tra trực tiếp nguồn chủ đầu tư để cập nhật nhất.

Các phân khu mới / đang mở bán của Vinhomes Grand Park

Tên phân khu	Tình trạng mở bán / chú thích	Một vài đặc điểm nổi bật
The Origami	Đang mở bán.	> Quy mô khoảng 21 tòa, khoảng hơn 12.000 căn hộ. > Diện tích căn hộ đa dạng (studio, 1-2-3PN) > Giá bán khoảng từ ~35-60 triệu/m² tuỳ loại và vị trí.
The Beverly	Đang mở bán nhiều block, có chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.	> Nhiều block như BE1, BE2, BE3, BE5, BE6, BE7 được triển khai. > Vị trí đối diện công viên 36ha, view đẹp. > Diện tích căn hộ từ ~33m² đến hơn 100m². > Giá/m² cao hơn phân khu trung bình – hướng tới khách hàng tìm căn hộ cao cấp hơn.
The Beverly Solari	Đang mở bán.	> Gồm ~13 tòa, hơn 9.500 căn hộ. > Diện tích căn hộ nhỏ hơn/hướng tới căn hộ view sông, cảnh quan đẹp. > Thời gian bàn giao: có từ cuối năm 2023 – 2024.
Lumière Boulevard	Đã mở bán / đang trong giai đoạn bàn giao / hoàn thiện.	> Khoảng 5 tòa, ~2.422 căn hộ. > Diện tích thiết kế từ 1PN tới 3PN. > Vị trí trung tâm đô thị, tiện ích cao cấp, view công viên, môi trường sống xanh.
Masteri Centre Point	Mở bán / mới ra thị trường.	> Là sản phẩm hợp tác giữa Vinhomes & Masterise Homes trong khu Grand Park. > Quy mô khá lớn, số lượng căn hộ đáng kể. Diện tích & giá/m² cao hơn phân khu trung bình.
The Opus One	Có thông tin “đang mở bán / dự kiến mở bán”	> Dự kiến là phân khu cao cấp hơn, vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp.

Tỷ lệ lấp đầy của Vinhomes Quận 9 Grand Park? Quy mô của Vinhomes Quận 9?