Nếu thầy đang nghiên cứu du lịch như một động cơ tăng trưởng/BĐS, thì chỉ tiêu đáng nhìn là khách quốc tế đến từng địa phương, không phải tổng khách.
Tôi đã đối chiếu số liệu địa phương và Cục Du lịch Quốc gia. Có một vấn đề cần lưu ý: từ 1/7/2025 địa giới cấp tỉnh thay đổi, nên số liệu năm 2025 ở nhiều nơi vẫn được thống kê theo địa bàn/đơn vị du lịch trước sắp xếp; vì vậy không nên cộng cơ học số liệu cũ vào địa giới 34 tỉnh mới.
🌏 TOP các địa phương hút khách quốc tế năm 2025
| Hạng | Địa phương | Khách quốc tế 2025 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| 🥇 | TP.HCM | ~8,5 triệu | Trung tâm quốc tế số 1 |
| 🥈 | Hà Nội | ~7,82 triệu | Văn hóa + MICE + cửa ngõ quốc tế |
| 🥉 | Đà Nẵng | ~7,6 triệu | Du lịch biển + Hội An + sân bay quốc tế |
| 4 | Khánh Hòa | ~5,5 triệu | Nha Trang + Cam Ranh |
| 5 | Quảng Ninh | ~4,5 triệu | Hạ Long + Trung Quốc + tàu biển |
| 6 | Ninh Bình | ~2,2 triệu | Tràng An + Tam Cốc + khách châu Âu/Á |
| 7 | Phú Quốc | ~1,86 triệu | Đảo nghỉ dưỡng quốc tế |
| 8 | Huế | ~1,9 triệu | Di sản + khách Âu |
| 9 | Lào Cai | ~1,46 triệu | Sa Pa + Trung Quốc + Đông Bắc Á |
| 10 | Lâm Đồng | ~1,0 triệu+ | Đà Lạt + Mũi Né/Phan Thiết |
Lưu ý: vị trí 7–10 có thể thay đổi tùy cách địa phương thống kê “khách quốc tế” (khách lưu trú, khách tham quan hay khách do cơ sở phục vụ). Vì vậy tôi không coi chênh lệch vài trăm nghìn ở nhóm này là có ý nghĩa tuyệt đối.
Các số lớn nhất có nguồn khá chắc: TP.HCM 8,5 triệu, Hà Nội 7,82 triệu; Đà Nẵng hơn 7,6 triệu; Khánh Hòa 5,5 triệu; Quảng Ninh khoảng 4,5 triệu; Ninh Bình hơn 2,2 triệu; Phú Quốc khoảng 1,86 triệu; Huế khoảng 1,9 triệu; Lào Cai khoảng 1,46 triệu.
🚀 Nhưng 6 tháng 2026 mới thực sự thú vị
Tôi lấy 6 tháng đầu năm 2026, tức cùng một khoảng thời gian để so sánh.
| Hạng | Địa phương | Khách quốc tế 6T/2026 | Tăng trưởng/ghi chú |
|---|---|---|---|
| 🥇 | TP.HCM | 6,40 triệu | tăng rất mạnh |
| 🥈 | Đà Nẵng | ~5,2 triệu | +28,7% |
| 🥉 | Hà Nội | 4,64 triệu | +26,8% |
| 4 | Khánh Hòa | ~4,6 triệu | +66% |
| 5 | Quảng Ninh | >2,6 triệu | tăng mạnh |
| 6 | Ninh Bình | 1,80 triệu | tăng rất mạnh |
| 7 | Huế | ~1,5 triệu | +25,1% |
| 8 | Phú Quốc | >1,17 triệu* | +51% |
| 9 | Lào Cai | ~0,94 triệu | tăng mạnh |
| 10 | Lâm Đồng | 0,825 triệu | +18,6% |
* Phú Quốc là 5 tháng đầu năm 2026, chưa phải 6 tháng; tôi ghi riêng để tránh biến số liệu 5 tháng thành 6 tháng.
Các số liệu chính thức/địa phương xác nhận: TP.HCM 6,396 triệu; Đà Nẵng gần 5,2 triệu; Hà Nội 4,64 triệu; Khánh Hòa khoảng 4,6 triệu; Quảng Ninh trên 2,6 triệu; Ninh Bình 1,801 triệu; Huế khoảng 1,5 triệu; Lào Cai khoảng 0,94 triệu; Lâm Đồng 825 nghìn.
🔥 Điều đáng chú ý nhất: KHÁNH HÒA
Nếu chỉ nhìn quy mô 2025:
TP.HCM > Hà Nội > Đà Nẵng > Khánh Hòa
Nhưng nếu nhìn tốc độ 2026:
Khánh Hòa đang bứt tốc cực mạnh.
6 tháng 2026:
4,6 triệu khách quốc tế
tăng khoảng:
66%
Trong khi cả nước chỉ tăng 14,9%.
Đây là một tín hiệu rất đáng chú ý đối với BĐS.
🔥 ĐÀ NẴNG cũng rất đáng chú ý
Đà Nẵng:
7,6 triệu → 5,2 triệu chỉ trong 6 tháng
Nếu duy trì tốc độ mùa cao điểm cuối năm, quy mô khách quốc tế cả năm 2026 có thể tiếp tục ở mức rất cao.
Đặc biệt, 52,8% khách lưu trú 6 tháng đầu năm 2026 là khách quốc tế.
Đây là cấu trúc rất khác với những tỉnh có 15–20 triệu khách nhưng chủ yếu là khách nội địa.
💥 PHÚ QUỐC lại là câu chuyện khác
5 tháng đầu 2026:
4,76 triệu khách
trong đó:
1,17 triệu khách quốc tế
tăng:
51%
và doanh thu tăng tới 50,4%.
Nếu kéo dài tốc độ này đến cuối năm, Phú Quốc có khả năng tiếp tục tăng mạnh trước APEC 2027.
Đây là lý do tôi vẫn xếp Phú Quốc vào nhóm “điểm nổ BĐS”, mặc dù rủi ro nguồn cung và định giá cao.
🧠 Bây giờ tôi muốn thầy nhìn một chỉ số còn quan trọng hơn
Không phải:
Số khách quốc tế
mà là:
KHÁCH QUỐC TẾ / TỔNG KHÁCH
Bởi vì nó cho biết chất lượng quốc tế hóa của thị trường du lịch.
Ví dụ:
Đà Nẵng
5,2 triệu quốc tế / 9,8 triệu khách lưu trú
≈ 53%
→ cực cao.
TP.HCM
6,4 triệu quốc tế / 33,5 triệu tổng khách
≈ 19%
→ nhưng quy mô tuyệt đối khổng lồ.
Ninh Bình
1,8 triệu quốc tế / 17,5 triệu tổng khách
≈ 10%
→ nhưng tốc độ quốc tế hóa đang tăng rất nhanh.
🎯 Nếu mục tiêu là tìm “địa phương có thể tạo siêu chu kỳ BĐS”
Tôi sẽ không xếp theo số khách đơn thuần.
Tôi sẽ chấm:
Khách quốc tế × tốc độ tăng × chi tiêu × thời gian lưu trú × sân bay × nguồn cung BĐS × hạ tầng.
Khi làm như vậy, 4 địa phương nổi lên rất rõ:
🥇 KHÁNH HÒA
Khách quốc tế tăng cực nhanh + biển + sân bay + resort
🥈 ĐÀ NẴNG
Quy mô lớn + tỷ trọng quốc tế cực cao + đô thị thật
🥉 PHÚ QUỐC/AN GIANG
Quốc tế tăng nhanh + APEC 2027 + nghỉ dưỡng cao cấp
4️⃣ QUẢNG NINH
Khách Trung Quốc + Hạ Long + Vân Đồn + đường biển + cao tốc
Còn:
TP.HCM và Hà Nội
là hai “siêu trung tâm dòng tiền”, nhưng câu chuyện BĐS lại thiên về đô thị, thương mại, văn phòng, dân số và hạ tầng hơn là BĐS nghỉ dưỡng.
Một con số rất đáng để thầy lưu ý
6 tháng đầu 2026 Việt Nam đạt 12,25–12,3 triệu khách quốc tế, tăng 14,9% so với cùng kỳ.
Trong đó, 10,12 triệu người đi bằng đường hàng không, chiếm 82,6%.
Điều này giải thích tại sao khi nghiên cứu BĐS du lịch 2026–2035, tôi sẽ đặt SÂN BAY + ĐƯỜNG BAY QUỐC TẾ vào nhóm biến số quan trọng nhất.
Và nếu ghép bảng này với bảng “TOP 30 điểm nổ BĐS” vừa làm, tôi thấy một bảng còn giá trị hơn rất nhiều: TOP 20 địa phương/điểm đến có “khách quốc tế tăng nhanh + doanh thu/khách cao + giá BĐS chưa tăng tương ứng”. Đây chính là nơi có khả năng xuất hiện alpha BĐS 2026–2035 cao nhất.
